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Faire de sa résidence principale une location de vacances (meublé de tourisme)

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Pour mettre en location votre résidence principale (ou votre domicile), durant une courte période, par exemple durant vos vacances ou le week-end, des démarches préalables sont à faire. Vous devez notamment déclarer votre meublé de tourisme aux impôts et, selon votre commune, à la mairie. Nous vous expliquons.

Qu’est-ce qu’un meublé de tourisme ?

Un meublé de tourisme est une maison ou un appartement proposé à la location et équipé notamment de meubles, d’un lit, d’un réfrigérateur, d’une gazinières ou de plaques chauffantes, d’ustensiles de cuisines...

Ce logement doit être proposé à la location à un client en respectant les 4 conditions suivantes :

  • Le client a l'usage exclusif du logement loué, c'est-à-dire que vous n'êtes pas présent durant la location,

  • Le client utilise le logement comme résidence secondaire, c'est-à-dire qu’il n’en fait pas de son domicile,

  • Le client réside dans le logement pour une courte durée (location à la journée, à la semaine ou au mois),

  • Un même client ne peut pas totaliser plus de 90 jours consécutifs de location par année civile .

Que vérifier avant de louer occasionnellement son domicile en meublé de tourisme ?

Que vérifier lorsque le logement se situe dans une copropriété ?

Tout dépend de la date de rédaction du règlement de copropriété :

Le règlement de copropriété mentionne si les meublés de tourisme sont ou non autorisés.

Si le règlement de copropriété comprend une clause d'habitation exclusivement bourgeoise , toute activité professionnelle est interdite, notamment le meublé de tourisme .

Que vérifier lorsqu’on est locataire de sa résidence principale ?

Tout dépend de votre situation :

Si vous êtes locataire de votre résidence principale , et que vous souhaitez mettre en location ce logement comme meublé de tourisme , vous devez au préalable obtenir l'accord écrit du propriétaire.

Il est préférable de lui envoyer la demande d'autorisation par lettre recommandée avec accusé de réception.

Vous pouvez vous aider du modèle de document suivant :

Services en ligne et formulaires

Attention

En cas de sous-location non autorisée, vous pouvez être condamné à verser au propriétaire les montants que vous avez perçus, voire des dommages et intérêts en cas de préjudice. Sous-louer sans autorisation peut également entraîner la résiliation de votre bail, ainsi que votre expulsion du logement.

Il est interdit de mettre en location un logement social pour en faire un meublé de tourisme .

Attention

Sous-louer le logement social peut entraîner la résiliation de votre bail et votre expulsion du logement. Vous pouvez également être condamné à verser au bailleur social les montants que vous avez perçus, voire des dommages et intérêts en cas de préjudice.

Quelle démarche faire aux impôts avant de louer son domicile en meublé de tourisme ?

Que vous soyez propriétaire ou locataire de votre résidence principale , vous devez demander votre inscription au répertoire Sirène de l' Insee .

Cette démarche est gratuite.

Vous devez utiliser le site internet du Guichet des formalités des entreprises :

Services en ligne et formulaires

  • Guichet des formalités des entreprises
    Institut national de la propriété industrielle (Inpi)

    Depuis le 1 er janvier 2023, les formalités de création, de modification et de cessation d'activité doivent être réalisées en ligne sur le guichet des formalités des entreprises . Ce «  guichet unique  » remplace les centres de formalités des entreprises (CFE) qui sont supprimés. Il concerne toutes les entreprises , quelle que soit leur forme juridique ou leur activité.

Cette démarche faite, l' Insee vous attribue un numéro SIRET .

Ce numéro vous permettra de vous identifier auprès des services fiscaux lors de vos futures démarches.

Quelle démarche faire à la mairie avant de louer son domicile en meublé de tourisme ?

Dans la plupart des communes, il n'y a pas de démarches à faire en mairie.

Mais dans certaines grandes communes, vous devez faire une déclaration à la mairie.

Pour vérifier si vous devez déclarer votre résidence principale et savoir comment le faire, vous devez vous renseigner auprès de votre mairie.

Où s'informer ?

À savoir

S’il est obligatoire de faire une déclaration, ne pas la faire est passible d’une amende civile pouvant aller jusqu’à 5 000 € .

Déclarer votre meublé de tourisme consiste à fournir les informations suivantes :

  • Votre identité, votre adresse postale, votre adresse électronique (mail),

  • Soit l'adresse du logement, en précisant le bâtiment, l'escalier, l'étage et le numéro d'appartement lorsque le logement fait partie d'un immeuble comportant plusieurs locaux, soit le numéro invariant identifiant le logement tel qu'il figure sur l’avis de taxe d'habitation,

  • L’indication que le logement est votre résidence principale,

  • Le nombre de pièces composant le logement et le nombre de lits.

À savoir

Une nouvelle déclaration doit être faite si au moins l’une des informations déclarées n’est plus valable.

La déclaration faite, la mairie vous délivre sans délai un accusé de réception indiquant le numéro d’enregistrement pour votre résidence principale.

Vous devez indiquer le numéro d’enregistrement dans les cas suivants :

  • Dans chaque annonce d'offre de location, y compris celle publiée par les plateformes en ligne.

  • Si votre résidence principale se trouve dans une copropriété, vous devez l’indiquer, dès son obtention, au syndic de copropriété . Lors de la prochaine assemblée générale , le syndic informera les copropriétaires de l’existence d’un meublé de tourisme.

Combien de temps peut-on louer son domicile en meublé de tourisme ?

Quelle que soit la commune , vous ne pouvez pas louer à un même client votre résidence principale comme meublé de tourisme , plus de 90 jours consécutifs par année civile .

Quel est le nombre total de jours de location à ne pas dépasser ?

De plus, dans une commune imposant la déclaration et donc l’attribution d’un numéro d’enregistrement, vous ne pouvez pas mettre en location votre résidence principale plus d’un certain nombre de jours par an . Selon la commune, ce nombre total de jours de location à ne pas dépasser varie entre 90 et 120 jours par année civile .

Ce nombre total maximum peut toutefois être dépassé pour cause d'obligation professionnelle, pour raison de santé ou en cas de force majeure . Par exemple, vous vous absentez de votre résidence principale durant plus de 3 mois pour suivre une formation continue.

À savoir

Ne pas respecter cette règle vous expose à une amende civile de 10 000 € .

Y a t-il vérification du nombre total de jours de location ?

Dans une commune imposant la déclaration du meublé de tourisme, et donc l’attribution d’un numéro d’enregistrement, vous devez respecter un nombre maximum de jours de location de votre résidence principale par année civile.

Le respect de cette limite peut faire l’objet d’une vérification de la part de la mairie concernée.

Le mode de vérification est différent, selon que vous utilisez ou non à une plateforme internet pour la mise en location de votre résidence principale :

La plateforme internet doit préalablement vous informer de vos obligations (déclaration en mairie, autorisation du propriétaire si vous êtes locataire de ce logement).

Avant la publication de l'annonce, vous devez lui fournir une attestation sur l'honneur indiquant les informations suivantes :

  • Vous avez bien rempli vos obligations préalables (déclaration, autorisation du propriétaire si vous êtes locataire)

  • Le logement est votre résidence principale

  • Vous avez un numéro d’enregistrement du meublé de tourisme.

Lorsqu'elle publie l'annonce, la plateforme doit respecter les règles suivantes :

  • Y mentionner le numéro d’enregistrement de votre meublé de tourisme

  • Désactiver l’annonce dès que le nombre maximum de jours de location de votre meublé de tourisme par année civile a été atteint (entre le 1 er janvier et le 31 décembre de la même année).

La commune peut, jusqu'au 31 décembre de l'année suivant celle au cours de laquelle votre meublé de tourisme a été mis en location, demander à la plateforme de lui transmettre le nombre de jours au cours desquels ce meublé a été loué.

La plateforme doit lui transmettre ces informations dans un délai d'un mois, en rappelant l'adresse du meublé de tourisme et son numéro d’enregistrement.

La commune peut, jusqu'au 31 décembre de l'année suivant celle au cours de laquelle votre résidence principale a été mise en location, vous demander de lui transmettre le nombre de jours au cours desquels elle a été louée.

Vous devez lui transmettre cette information dans un délai d'un mois, en rappelant l'adresse de votre meublé de tourisme et son numéro d’enregistrement.

À savoir

Ne pas respecter cette règle vous expose à une amende civile de 10 000 € .

Un propriétaire peut-il demander le classement de sa résidence principale en meublé de tourisme ?

Cette démarche est facultative et payante.

Qu’est-ce que le classement d’un meublé de tourisme (classement en étoiles) ?

Le classement d’un meublé de tourisme est une preuve de qualité.

Il permet d’indiquer son niveau de confort et d'équipement au client, à l’aide du nombre d’étoiles attribué.

Il existe 5 catégories de classement, de 1 à 5 étoiles.

Le classement d’un meublé de tourisme se concrétise notamment par l’obligation d’afficher dans le meublé de tourisme la décision de classement, de manière visible, et la possibilité d’afficher un panonceau illustrant le nombre d’étoiles attribué et d’utiliser le logo correspondant dans tous les supports de communication.

À noter

Vous pouvez aussi demander l'attribution d'un label (par exemple le label Tourisme & Handicap ), afin de signaler au client les spécificités de votre meublé de tourisme.

Comment demander le classement d’un meublé de tourisme ?

Rappel

Cette démarche est facultative et payante.

Vous pouvez demander le classement de votre meublé de tourisme à l’organisme évaluateur accrédité ou agréé de votre choix, à l'aide du formulaire suivant :

Services en ligne et formulaires

L'organisme évaluateur visite le logement. Dans le mois suivant cette visite, il vous remet un certificat de visite comprenant les éléments suivants :

  • Rapport de contrôle

  • Grille de contrôle

  • Proposition de décision de classement du meublé pour la catégorie mentionnée dans le rapport de contrôle.

Vous avez 15 jours à compter de la réception du certificat de visite pour refuser la proposition de classement.

Passé ce délai et en l'absence de refus, le classement est acquis.

La décision de classement est valable 5 ans.

À noter

Vous pouvez consulter le guide de contrôle indiquant la méthode d'évaluation des critères exigés.

Quel avantage fiscal procure le classement du meublé de tourisme (domicile) ?

Lorsque vous voulez mettre en location votre résidence secondaire comme meublé de tourisme, demander son classement permet de bénéficier d'avantages fiscaux, sous certaines conditions.

Il s’agit des avantages fiscaux suivants :

Où s'informer ?

Que doit indiquer l’annonce d’un domicile à louer comme meublé de tourisme ?

Lorsqu’un numéro d’enregistrement a été attribué à votre meublé de tourisme , l’annonce doit obligatoirement comporter les informations suivantes :

  • Ce numéro d’enregistrement, y compris si l’annonce est publiée sur une plateforme internet

  • La mention « annonce d’un particulier » ou « annonce d’un professionnel ». Cette mention est liée à votre statut fiscal, en tant que loueur d’un meublé de tourisme (loueur en meublé professionnel ou loueur en meublé non professionnel). Si vous recourez à une plateforme internet, l’annonce doit indiquer ces mentions de façon visible et lisible.

À savoir

Si vous faites appel à un intermédiaire à titre gratuit ou payant, cet intermédiaire doit vous informer de la démarche préalable de déclaration de votre meublé de tourisme. Il doit également vous réclamer une attestation sur l'honneur avant de publier l’annonce. Vous devez attester sur l’honneur que vous avez fait la démarche préalable. Vous devez également lui préciser que ce meublé de tourisme est votre résidence principale et lui indiquer le numéro de déclaration. Pour cela, vous pouvez vous aider de ce modèle d'attestation sur l'honneur .

Quelles démarches sont à faire durant la location du meublé de tourisme ?

Durant la location de votre meublé de tourisme, vous devez accomplir les démarches suivantes :

Taxe de séjour

Lorsque votre commune ou l’ EPCI applique une taxe de séjour , le client doit la payer. Vous devez collecter le montant de la taxe de séjour auprès du client, puis la reverser à la commune .

Si vous faites appel à une plateforme comme intermédiaire de paiement, c'est à cette plateforme qu'il revient de collecter la et de la reverser à la commune.

Vous pouvez connaître le montant de la taxe séjour à appliquer à l'aide de ce téléservice :

Services en ligne et formulaires

Fiche de police

Si le client n'est pas de nationalité française, vous devez lui faire remplir une fiche de police .

Vous devez conserver la fiche de police pendant 6 mois.

Vous devrez la transmettre aux services de la police ou de la gendarmerie, sur leur demande.

Quelles sommes déclarer aux impôts pour un domicile loué en meublé de tourisme ?

Les règles sont différentes selon que le meublé de tourisme est classé ou non :

Lorsque vous avez mis en location votre résidence principale comme meublé de tourisme, vous devez utiliser le numéro SIRET que vous a attribué l' Insee pour vous identifier auprès des servies fiscaux lors des démarches suivantes :

Sous certaines conditions, le classement du meublé de tourisme vous permet de bénéficier des avantages suivants :

Lorsque vous avez mis en location votre résidence principale comme meublé de tourisme, vous devez utiliser le numéro SIRET que vous a attribué l' Insee pour vous identifier auprès des servies fiscaux lors des démarches suivantes :

Faire de son domicile une location de vacances : l’essentiel à retenir

1/ Avant de mettre en location une résidence principale comme meublé de tourisme :

  • Certaines vérifications sont parfois nécessaires, car le règlement de la copropriété peut interdire les meublés de tourisme, et parce que le propriétaire du logement peut refuser la mise en location en meublé de tourisme.

  • Dans certaines communes, il faut déclarer le meublé de tourisme à la mairie , pour obtenir un numéro d’enregistrement , qui devra figurer dans toutes les annonces d’offre de location.

  • Il faut déclarer le meublé de tourisme aux impôts , pour obtenir un numéro de SIRET , qui vous sera nécessaire pour faire toutes les démarches liées à la fiscalité du meublé de tourisme.

  • Il est possible de demander le classement du meublé de tourisme (classement en étoiles). Cette démarche est facultative et payante .

2/ Durant la location de la résidence principale en meublé de tourisme :

  • Il faut s’assurer que chaque client n’occupe pas le meublé de tourisme plus de 90 jours consécutifs par an .

  • Si le meublé de tourisme a un numéro d’enregistrement, le nombre de jours total de location sur une année ne peut pas dépasser une limite, qui varie de 90 à 120 jours selon la commune.

  • Si le client n’est pas français, il faut lui faire remplir une fiche de police .

  • Si la taxe de séjour s’applique, le client la paie, et il faudra la reverser à la commune ou à l’EPCI compétent.

3/ S’agissant des démarches liées à la fiscalité du meublé de tourisme :

  • Il faut notamment déclarer les revenus liés à l’activité de loueur en meublé de tourisme.

  • Il est parfois possible de bénéficier d’ avantages fiscaux , lorsque le meublé de tourisme a été classé.

Et aussi sur service-public.fr

Textes de référence

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